2020年在沈阳哪里买房，市区、浑南、沈北
浑南的品质楼盘参考一下吧，市区没有像样的楼盘了，例如人车分流地下车位独立园区的，即使有空间也很尴尬。
从整体配套看二环功能性南移代表了一个方向，城市中心南移基本已成定局，医疗和教育规划布局也初见端倪，但是浑南的品质洋房房价基本都在15k以上，过完年有几个新开的楼盘，可以关注一下，浑南便宜的楼盘不可能再有了，地价在那顶着呢，基本上允许招拍挂的地都卖的差不多了，别听那些吵吵着房价要跌的，那些基本都是为自己买不起房找借口的小朋友，赶紧选个满意的楼盘和户型出手，沈阳投资也好自住也好，中华万宝龙出不了错。地铁口或者规划学区的空间会更好，现在上车稍微有点晚了，但还来得及。
我是老沈阳人，在铁百附近生活了上辈子，总以市区商圈自居，结婚的时候搬来浑南月星国际城这片，发现生活品质比以前高了不少，果断把父母也接过来，刚开始都会有点不适应，但住了几个月和邻居熟了以后老两口也喜欢上了浑南。城市的活力在哪，新鲜血液在哪，升值机会投资机会就在哪。
目前来看，沈北的房子最具潜力也是价格洼地。大家都知道，以往的沈北多以刚需为主，离市区远，配套不完善，是很多资金紧张的业主的"无奈之选"。如今的沈北新区，早已累积了规模壮观的产业群，随着各大品牌开发商的入驻，无论是商业配套还是学区配套已经完善。交通有地铁2号线贯穿南北，多条公交路线，更有6月启动在建的轻轨。医疗有盛京医院北院区保障。加之价位均价并不高。所以近两年已经成为很多人追捧的置业热土。从今年第一季度沈阳楼市销售数据显示，沈北地区一举超越了浑南，夺得了冠军。同时根据数据显示，第一季度商品住宅成交项目前20中，有七个来自沈北道义板块，可谓势头强劲。想必2020年，沈北依然是沈阳楼市的主战场。值得关注！
人往高处走，现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平河景学区商品房就得250万，长白岛钢琴广场一河两岸河景房现在32000/平，翻倍能62000/平
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浑南现在洋房疯涨，这大家都知道！
2018年洋房才1.3万最好的！普遍一万左右。然而到了2019洋房1.6万以上！一楼两万三以上了！吓人不？
估计好多人洋房梦破灭了！因为太贵了，今生与洋房无缘了！
为什么浑南涨的这么多？因为趋势必然！真正王者一定是浑南，国家要大力发展浑南，从沈本大街到智慧大街是沈阳高端住宅区，低密度，高绿化，低人群，如果你住在这里，一定不会喜欢喧闹的城市，也不会喜欢长白岛！别看那么热学区！不适合居住！
据我观察，实际得到数据，长白岛有一部分人，把房子卖掉，买的浑南洋房！一般买的范围在保利茉莉公馆，奥海，华润，府城铭邸，少部分买的半山，舜山府，保利紫荆花信达万科城等。有数据支持！
当所有人发现那个地方挣钱时，那已经晚了！浑南洋房还会上涨空间，因为市内长白洋房都三万左右了！未来，当所有发现市府规划的浑南富人区确实很适合居住，舒适时，房价一定会猛涨！当学区固定，且学苗质量好，房价一定会更加高，有可能基本拉平市内新盘！
我平时留意在长白附近居住，并是否更换新房的，大部分全去浑南买洋房了！在沈阳南站附近，如苏家屯地段的南京南街东恒大名都东地块，今年开春会有两个大盘开售，一个是华润静安府，一个是中粮大悦城！这两个盘必会再次拉高苏家房价！南站西附近必会再涨价已成定局！那里长白的人购买很多！
所以，沈阳将来可能中心城市面很大，按照以往经验，必会房价翻翻！至少，随着人们追求高品质居住环境，浑南未来一定会首选居住区！同意这个观点的朋友请给个赞，并且欢迎讨论，
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题主你好，非常荣幸回答你的问题
先说市区
市区目前新盘不多，因为没有底了，比如铁西区这种老城区基本没有新开的盘，新开盘基本也没有什么大盘，并且单价都很高，所以都在炒铁西经济开发区那块，张士附近。如二十四城之类的。老城区的好处就是，生活气息中，热闹，医疗，教育，购物等配套都比较好。
沈北
沈北之前一直在规划基本上和浑南同期，政策也不少，还有大学城这个概念，但房价一直没上去，就是最近一年才开始火热，好多大开发商过去了，尤其道义附近，现在都快连到棋盘山附近卖房了，但后续能火多久还不好说，毕竟这个圈子画的太大了。个人长期不是太看好。短期投资可以。
浑南
放到最后说浑南，肯定是比较重视了，从最开始炒新市府地块，绿地鬼城，到现在浑南寸土寸金。无论是奥体板块，二十一世纪板块，还是新市府板块，还是离苏区近的新南站板块。最近几年都是一路高涨，一河两岸，重点为的是浑南，
浑南区是沈阳市改革开放特别试验区，也是沈阳市改革开放的窗口。2016年5月，被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。无论是世贸区还是众多的软件园都是未来的期望，中央公园和莫子山公园成为新的网红打卡点，为的也是吸引更多的人来浑南。能不能成功我不知道。这个看很多因素，但是我知道的是我很多之前在长白买房的朋友，近一年都开始在新市府买房了。
什么原因，咱也不敢问啊。只能自己品了。
现在沈阳哪块的楼比较便宜，交通还方便
有这样的房子大家都想买，如果买的人多了，价格又涨了，但是，便宜点的房子一般情况都应该是配套不完善，位置稍偏，交通不便或者是开盘后销售情况欠佳的地方，除此之外只能凭运气了，不好找。
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作为沈阳房产从业者，很愿意为您的购房出谋划策；
您所提及的是两个主题;1是比较便宜的楼盘，2是交通相对方便；
两个主题综合分析推荐，我有三个方向的建议；
1、沈阳市内主城区老破小二手房，沈阳市内现在有很多小区年份比较长，物业服务一般，但是交通非常便利，地铁公交配套应有尽有，可以作为选择的一个方向；
2、沈阳南部片区，像长白、浑南的房价已经很高了，但是苏家屯区的会展中心板块有很多低价房源，出行相对便利，有规划的地铁、轻轨、公交车等等，还有新南站，奥园国际城、恒大名都、十里锦城、会展一号、浑河国际城都是低价房的选择。
3、沈阳北部片区，沈北板块划分大致为道义大学城板块、浦和新城板块、虎石台板块，目前道义大学城板块的单价基本处于8000-9000元之间，如果考虑低价我建议重点看看蒲河新城板块的新北站附近，沿着地铁延长线选择，蒲田路站、蒲河路站等等，附近的楼盘有很多，单价基本在5000-6000之间。
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交通方便价格便宜，那就是老城区里面没学区的二手房啦。可以看看地铁沿线的二手房，比如说大西门大东门附近的老小区。靠近地铁，还多个公交车经过。各种老房距离商业中心很近，步行二十分钟可以抵达。新房买不起的情况下可以看看老公房。
当然这些地方的二手房特点就是破、旧、老。不过现在创建国家卫生城，各种改造之后的小区已经焕然一新，住十年八年再换吧，老龄二手房最大的问题就是无法贷款，超过二十年的住宅是无法获得商业贷款的。比如招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年。
沈阳新房（长白岛）价格差不多要1万多的高层吧，2万多的洋房吧。市内的二手房差不多六七千元就够了，好一点的楼层也要1万左右。
远郊区的新洋房也得一万左右，但是交通不太便利的洋房挺便宜，大概不到一万块。生活有所不方便。
二手老房子的缺点就是户型单一，刚需住房可以考虑，尤其是外地来沈阳的青年人和老年人，买不起新房拿二手老公房来过渡一下也是未尝不可的。
二手房挑选一定要注意产权和供暖拖欠的问题，另外房屋质量要看准了，危房凶宅不能碰，除非你比较硬，还有就是住房顶楼是不是漏水，要是老人居住不能超过三层以上的住宅，否则基本没有电梯。就算使用电梯，估计也会故障频发。类似这样住宅在沈阳还有不少的。比如小北一带，天后宫一带，大东路一带、彩电塔夜市附近。
沈阳交通方便是一个相对的事儿，有些地方就是早晚高峰堵车，学生放学上学时候堵车，二环路上下桥的位置会堵车，其他时段还是一马平川的。地铁9,10号线马上开通，都是利好消息。哎，我一个美食小编，写这么多房事和交通，也是醉了。
沈阳老小区有一个优点，附近有很多特色小吃、消费高中低端也都有，人均消费20-70之间都可以找得到，沈阳饭馆炒菜一般不超过30元，菜量大，偏远一点的地方（沈北，浑南，苏家屯）这里的吃更便宜，实在量大，其他高端地方就不多说了，多少钱价位都有，以前也贴过问答。
沈阳美食文化特别丰富，流行鸡架、串串香、川菜、烧烤、火锅、抻面、麻辣烫、烤串、拌菜、锅包肉、鸡蛋饼、烤冷面、大冷面，沈阳人最爱吃海鲜和烤肉，周边如果是老小区一定是老龄化的，周边药房多，嗮太阳的老人多，这都不是事儿。老城区的公园多，绿地多，南北两个运河，城里一个浑河，一个蒲河穿越沈阳，东北除了长春之外，沈阳也算是绿化不错的。
如果是东北人，又不想离家太远的话，在沈阳生活应该是个最好的选择！作为辽宁省省会，其文化、教育、医疗、交通等水平，沈阳算是东北地区里面最好的，房价和物价水平相对不高。
作为清朝的发源地，沈阳有雄厚的文化底蕴，旅游资源也多，第三产业就业不错，沈阳人豪爽好客，咋看也算是一座宜居宜业的城市。如果外地朋友问沈阳怎么样？确实挺好的，优势明显，潜力无限，气候四季分明，空气质量一般但是逐渐好转。工业装备制造业和餐饮业等三产发达，只要不懒不滑吃喝是不愁的，工作压力没有那么大，相对其他大城市，沈阳更接地气儿，更适合普通人生活！
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