烟台哪里的房子有升值空间
从烟台整个城市结构看，东西太长南北没有太大发展。我来说说每个区的情况吧。
芝罘区中心区，2017年以来学区房价格猛涨，投资来说，现在房价都是一万以上，近几年看暂时不会有大的下降空间，但是由于国家现在政策不让炒房，所以涨的也不会太猛，随着棚改政策的落实，房价还会稳中有降感觉。但是中心区价格会很坚挺。
莱山区，行政中心由于政府的搬迁带动了莱山区的发展，但是莱山区人口密度不够，去年房价涨的很大，未来投资回报感觉不大。
牟平区，算是一个被遗忘的区，离中心区感觉有段距离，房价整体不高，但有较好的海洋资源，一些大房企都纷纷进入，价格也是开始上涨。投资潜力感觉比芝罘区和莱山区大。
福山区，说是烟台的后花园，其实和牟平区类似，多年凭借着低房价吸引着开发区不少打工者，由于去年开盘的楼盘不多，加上福山区棚改力度的加大，房价也是涨了不少，但随着棚改能量释放完，估计福山房价就会进入停滞不前或者下跌的通道。主要原因还是市政配套和环境还不行。
开发区，烟台的工业发展区，这几年烟台开发区着重打造城市环境提升，无论海边金沙滩还是万达商圈商业发展还是迅猛，道路建设也都是高标准建设，虽说去年开发区高级中学附近房价涨的很多，但个人认为，现在开发区的房子投资价值还是潜力很大。
高新区，烟台政府想发展的高新产业区，去年房价涨幅带头大哥吧，但是周边配套市政和人口太少。建议还是不要投资了。
据我所知，烟台六区中莱山区的买房潜力比较大，近几年来莱山区的发展大家是有目共睹的，莱山区也是烟台市政府的所在地，是政府着力打造的新区，各大开放商都在莱山区拿地建房，几乎都是品牌房企，莱山区的房价也是不断飙升。
买房还是靠政府规划，感念，学区方面入手。
烟台烟台上档次的房子大部分都在莱山区，对学区房，现在教育改革了，也没从前好了，要说未来有升值空间的房子，我认为还是开发区的品牌房企的房子，比如万科的房子，周围有永旺，而且小区周围商业设施齐全，还有小学，离它不远就是初中和高中，生活十分便利，离海边又近，这样的小区什么时候都会有升值空间，所以房子还要看房企。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗
芝罘区城建就算不投入一分钱，房价也会补涨的！芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的，例如三站附近的东方巴黎、工人文化宫、南大街与只楚路交界处的西山华庭、鲁玉花园和泓润花园，价位在9500元-11000元之间，有许多同学和朋友在这些小区住，他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况，买房跟着广告走)，这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角。相反，烟台许多地段偏远的而且配套严重不足的区域，售价却比最繁华的老市区还贵！烟台芝罘区的二手房不像别的区新楼盘那样容易被操纵和炒作，所以没有任何水分，含金量很高。上述芝罘区商业繁荣地带，一楼的商铺至少是8万元每平，烟台市别的区繁华地角的商铺都远远卖不上这个价，由于商铺价格与其周围住宅价格是相互影响和关联的，所以芝罘区繁华地角的住宅二手房是被低估的，它的租金也比烟台其它几个区的要高，因为大量的写字楼和许多大型商业综合体都在其附近，很容易以不错的价格租出去，许多是单位拿钱给员工租房。芝罘区的二手房是巨量的，不会暴涨，但会慢慢地补涨，主要是由于偏远地区不合理的房价倒逼推动的，因为芝罘区的房价性价比是最高的；同时，芝罘区繁华商业地角住宅的楼面价是烟台五区最高的，但房价却不高，房价与楼面价的比值是最低的，比值越低，水分就越少，就越有投资价值，有扎实可靠的上涨空间，实现增值保值的目的！
房价肯定不会因为此而暴涨。烟台目前的房价已经很高了，从普通人的角度分析一下。
首先芝罘区的600亿投资很多一部分都是用于老旧小区改造的，包括一些基础设施翻新维护和增加。那么问题来了，老旧小区按道理应该等着拆迁才是，既然进行改造升级很可能就意味着短时间内不会拆这个小区了，要不然为什么浪费这个钱？所以那些想买二手房做投资的人自然不会买，供大于求肯定不会暴涨。其次那些要拆迁的小区，这笔钱用于支付补偿款等，既然拆迁必然诞生一批拆二代，有人分3套，有人分2套，可能也有分5套的，那么分房子多的住不过来肯定就会往外租或者卖，这样的房子往外卖价格都是比较低的，好像是没有房产证，这样价格相对低的房子肯定对其他周边房产多少构成一定冲击，比如龙海家园周围很久房价一直不高。所以房价也不会暴涨。
最后说说什么情况房价涨吧，肯定与政府规划高度相关，比如汽车站旁规划商业楼必然带来房价上涨，还有就是周围如果有大型商场或医院以及学校肯定暴涨，这点莱山区福地隆城体现的淋漓尽致。以上观点只是以一个不懂房地产内幕的普通人角度分析，毕竟还是老百姓多，那些捂盘的、投机的、搞饥饿营销的地产商都不是什么好东西，买房需谨慎！
城建投资加速，说明政府国家一直很看重烟台的建设与发展，肯定会带到周边房价上涨。之所以，莱山区，高新区，牟平海岸线，开发区海岸线人口流移加快，还是因为万物以人为本。特别是今天的发展，更需要符合人性化的发展。今日的人民，物质的充足，必需达到精神上的满足。过去的烟台市里，脏乱差，交通拥挤的现象，已让老百姓无奈与厌倦。随着烟台市政府对于五区的定位与政府的搬迁，现在百姓家家都有车，有钱换房时，当然更考虑下证快的大开发商，户型好，有档次，绿化好，配套全的社区。烟台其特殊的地理位置环境，优质的自然资源与经济产业基础，必将吸引更多的外来人口的不断涌入。现在的烟台就是一个由老城区向新城区迁移的过程。随着烟台交通基建的延伸布局，百姓手里资金实力与购买能力的制约，更促进了城市东西与南北的社区边缘化与层次化差异。最后，总有一天，我相信无论城轨还是地铁必将布局烟台，老城区的城建投资加速，必定使烟台的中心越来越美丽，越来越与国际化大都市并轨。所以，烟台的房价会稳中见涨。但并不是所有的社区都爆涨，不是所有的上涨都是正确的，都像表面一样清晰可人，实际国家政策面，法规面，资金面等多种因素，暗流涌动！真正的投资是可以随时套现的。紧跟国家政治经济步伐，咨询专业人士，不炒作，价值投资！愿每个在烟台定居的人生，都辛勤劳作，和谐生活，愿烟台魅力无限！爱在烟台，难以离开！
城市建设投资通常包括居住建筑、公共建筑和市政公用设施三部分的投资。而政府主要在公共建筑与市政公用设施方面进行投资建设。居住建筑主要由政府提供土地资源，各开发商进行地产开发。随着政府大规模的城建投资，各项配套设施的完善，相应会提升生活环境、居住环境，其房价自然会得到相应的提高。烟台又属于宜居城市，且经济发展潜力巨大，从长远看，烟台房价会呈上涨趋势。
最后提醒各位:房市有风险、投资需谨慎！
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