债券和房地产是否属于金融资产
债券显然是属于金融资产的一种，因为债券有明确的金融属性，属于有价证券，并且可以在公开的金融市场中自有交易。
然而房地产的属性就更加复杂一点，首先房地产是实体经济重要的一部分，可以认为房地产是商品也是工业品。但是另一方面房地产价格被认为是资产价格，也就是说房地产本身又有金融属性，属于金融交易中的一个环节。
这是因为一方面房地产的价格能够直接反映经济增速和经济发展的健康与正常，所以在各国的经济数据当中，房地产都是一个重要的环节，从房地产数据的变化中可以直接感受到经济的增速。并且房地产是一个涉及利益链条非常庞大的工业，它带来原料生产，土地出让，装修服务等多个行业的繁荣，因此是实体经济中重要的支柱。
但另一方面房地产属于投资的一种，在欧美发达国家很多人投资房地产是为了从租金收益中获得利润，这就让房地产成为了一个金融工具，在我国虽然租售比依然扭曲，但是由于过去十几年来房价迅速的上涨，使投资房地产成为了一个可选的投资方式，也因此在我国兴起了投资房地产的一个潮流。
不过各个国家情况不同，房地产的属性也是有所变化的，由于我国正处于经济的发展阶段，城镇化仍然在推动当中，更多的人流即将涌入大中城市，所以房地产的商品属性更为突出，肯定是有炒房的人存在的，但是在整个我国房地产的大盘子里，所占的比例实在太少。
商业银行的主要资产业务是什么
商业银行的资产业务主要包括：贷款，又称放款，是银行将其所吸收的资金，按一定的利率贷给客户并约期归还的业务；贴现，就是商业银行根据客户的要求，买进未到付款日期票据的业务；证券投资，指购买有价证券的经营活动；金融租赁。
资产业务是指银行运用其资财的业务。银行信用业务的一种。在我国，银行的资产业务主要指贷款业务，即按一定的利率和期限贷出货币资金的信用活动。按贷款的用途划分，有流动资金贷款、固定资金贷款及个人消费贷款。
如何理解资产，什么是现金流，资产是未来可能存在的现金流入吗
谢邀!
先看资产定义。
资产，是指主体过去的交易或者事项形成的、由主体拥有或者控制的、预期会给主体带来经济利益的资源。根据资产的定义，资产具有以下几个方面的特征：
（1）资产应为主体拥有或者控制的资源；
（2）资产预期会给主体带来经济利益；
（3）资产是由主体过去的交易或者事项形成的。
资产确认
将一项资源确认为资产，需要符合资产的定义，并同时满足以下两个条件：
（1）与该资源有关的经济利益很可能流入主体;
（2）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
现金流，是资金的流动。分为流入和流出
现金流出：现金流出是投资项目的全部资金支出。
现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入
总结
资产是80%能给你来资金流入的并能可靠计量其成本的资源，且你拥有所有权。
注意
资产能带来现金流入但是不等于现金流入。同时，资产会减值
资产减值，是指资产的可收回金额低于其账面价值。
资产还有分类：金融资产，固定资产等等。
资产包括流动资产和非流动资产。流动资产可随时变现。非流动资产如房产、无形资产等。
现金流一般是针对企业而言的,指某段时间内企业现金流入和流出的数量,比如企业销售商品、提供劳务、出售固定资产、向银行借款上市等都会取得现金,形成现金流入;购买原料、支付工资、构建固定资产、对外投资、偿还债务等都需要支付现金,从而形成企业的现金流出。
资产未来现金流量实际指的是净流量，包括下列内容
1.资产持续使用过程中产生的经营性现金流入。
2.为实现资产持续使用所必需的现金流出如设备修理支出等。
3.资产使用寿命结束时,处置资产所收到或者支付的净现金流量。
首先我们要分清什么是资产，什么是负债。资产是往你口袋里装钱的，而负债是从你口袋里淘钱的。如住房，门头房出租挣的钱，投资优质股票，债券而获得较高的受益等是资产。现金流是我们生活中急需能拿出来的现金，流动性要好，要灵活，冲足。好的资产肯定是未来的现金流入。
资产就是你所有的产业折算为现金值多少钱？你的银行现金，你的住房股票以及投资的证券保险，以及还在使用中的汽车等等，都可以作为资产。
市场一个很明显的特征就是你可以变现，或者说到银行去抵押。所以我们日常用的锅碗瓢盆这些一般不算为资产。
资产既然能够抵押变现，说明它具有一定的获利能力。
你可以这么理解，变现以后的现金就能够银行获取利息，可以投资获取收益，所以资产也是有这种功能的。
大部分的资产本身都具有盈利的能力，比如说住房可以出租，股票可以获得股息等等。
资产是能产生正收益或正向现金流的投资品，一般来说有实物资产和金融资产两大类，比如投资性房产和基金股票等。
1): 简单地说，资产就是让钱流入我们口袋的东西，负债是让钱流出我们口袋的东西。例如债卷、基金、股票、投资房产、黄金、出租车等能产生正收益的的东西是资产，自用房和自用车等产生现金净流出的是负债。
2): 精确地说，判断一个东西是资产还是负责要看它产生的收益是为正还是为负。拿房子举例说明，如果房子买入总成本是100万，选项A: 恰当时机以150万卖出，净赚50万，这房子是资产；选项B: 给家人自住，产生-100万的净流出，这房子是负债；选项C: 用来出租，每年租金12万，则前8年是负债，8年之后是资产，因为8年之后才产生正现金流，100/12＝8.3。
3): 概括地说，一个东西是否资产，由前期的买入成本和后期的卖出价格或累计租金的比较值来决定。在上面的A选项中，150万-100万＝50万是正收益，所以是资产；B选项中，0万-100万＝-100万是净流出，所以是负债；C选项前8年，每年累计租金没有超过100万买房成本，所以是负债，第9年之后累计租金超过100万所以是资产。
所以同样的东西既可以是资产也可以是负债，股票房子车子都一样，最后的收益为正即为资产，否则是负债。现金流有经营性、投资性、融资性现金流三种。
什么东西是资产或者轻资产
谢邀。
首先我们先要明确资产和轻资产的定义。
资产是企业、自然人、国家拥有或者控制的能以货币来计量收支的经济资源，包括各种收入、债权和其他。简单来说，就是能把钱赚到你口袋里的东西就可以称为资产。
现金、存款、有价证券、珠宝贵金属、品牌专利等等都属于资产，而汽车和房子虽然也被人称为资产，但我觉得这两样东西会因为折旧等原因发生贬值，尤其是汽车，一般轮子落地就已经开始它的贬值之路，个人认为此处争议较大，故暂不纳入资产之列。
而轻资产一般是指轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。
其战略的核心思想就是运用杠杆原理，充分利用各种外界资源，减少自身投入，把自身资源集中于产业链利润最高的阶段。
而轻资产主要是企业的无形资产，包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。
以上属本人愚见，欢迎各位看官补充和改正。
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